As pessoas vendem notas hipotecárias comerciais por muitas razões. O mais comum é que eles preferem receber um pagamento em dinheiro de montante fixo do que incrementos de dinheiro ao longo do tempo. Talvez sua situação financeira tenha mudado, talvez eles não possam competir com as baixas taxas de juros dos bancos, ou talvez tenham percebido que o pagador é financeiramente instável. Seja qual for o caso, eles estão interessados ​​em vender a nota e estão procurando alguém para comprá-la. Uma empresa profissional de compra de notas é um dos primeiros lugares em que se aproximam. Essa organização paga ao detentor da nota comercial para comprar a nota e geralmente paga os custos de fechamento envolvidos na transação. Ao contrário do processo de obtenção de uma hipoteca, vender uma nota é rápido e indolor. Quando o vendedor sabe o que esperar, o negócio progride ainda mais suavemente. Para vender a nota, o titular deve primeiro coletar algumas informações. Isso inclui o endereço, o tipo e a área da propriedade. A data de venda, o preço de venda, o adiantamento, o valor da primeira ou segunda hipoteca e os detalhes do pagamento, incluindo o cronograma, o valor, a taxa de juros, o saldo e o primeiro e o mais recente pagamento devido também devem ser compilados. Se um balão de pagamento fizer parte do financiamento, a data do balão deve estar à mão. Uma vez reunidos os documentos e informações, o titular da nota comercial deve entrar em contato com vários compradores de notas comerciais e solicitar uma cotação por escrito gratuita. Depois que todas as citações são recebidas, elas devem ser comparadas. No entanto, uma decisão não deve basear-se apenas no preço. O serviço é um fator muito importante porque uma empresa que presta um serviço ruim pode tornar a transação muito desagradável. http://wyo.gov difícil obter uma resposta precisa a perguntas ou mesmo obter qualquer resposta. É melhor lidar com uma empresa com funcionários bem informados, mesmo que a cotação seja um pouco menos competitiva. O comprador da nota selecionada fornecerá um contrato de compra para o indivíduo assinar. O titular da nota deve ler atentamente o documento e certificar-se de que explica claramente qual a parte que pagará as despesas envolvidas nesta transação. O documento também deve detalhar o que acontece se a venda não for concluída. Os detentores de notas devem certificar-se de que eles não serão responsáveis ​​por quaisquer custos relacionados. Se eles são, eles poderiam encontrar-se pagando milhares de dólares e ainda segurando a nota. Se uma escolha de locais de fechamento for fornecida, o detentor da nota deverá solicitar o fechamento da venda na empresa de títulos local. Isso permite que o indivíduo saia do fechamento com o produto da venda da nota. Alguns detentores de notas oferecem esse serviço sem custo, enquanto outros atribuem uma empresa de títulos independente para atuar como um agente de custódia em nome do vendedor. Como este processo revela, a venda de notas hipotecárias comerciais não é difícil, mas exige uma devida diligência. Nota titulares devem ter tempo para reunir as informações necessárias e comparar as cotações de vários compradores para obter o melhor preço. Após essas etapas, o resultado é uma transação rápida, conveniente e financeiramente lucrativa.